Une maison de 3 étages sera construite sur un petit terrain dans un quartier unifamilial de Vancouver

Il semble que la persévérance d’un constructeur de maisons sur mesure spécialisé dans la construction modulaire ait finalement porté ses fruits. Son idée d’un développement très peu conventionnel est maintenant officiellement examinée par le gouvernement municipal.

Depuis l’acquisition de la propriété en juin 2021, Lanefab Design and Build cherche à utiliser le terrain très inhabituel du 1916 William Street, près du coin sud-est de l’intersection de Victoria Drive et William Street à East Vancouver.

Bryn Davidson, copropriétaire de Lanefab, a réfléchi avec le personnel de la ville de Vancouver sur les utilisations possibles du site, et une partie de cette frustration s’est propagée sur ses flux de médias sociaux l’année dernière lorsque le gouvernement de la ville a ordonné à son entreprise de supprimer son “bureau structure en « pod ».

Ce n’est pas seulement un lot orphelin dans un quartier unifamilial, il est de taille très irrégulière à seulement 540 pieds carrés, avec une façade sur rue de seulement neuf pieds et une faible profondeur de 60 pieds. Il a servi d’allée pour le garage de la maison adjacente à l’ouest au 1216 Victoria Drive et d’espace de stationnement ad hoc pour la maison adjacente à l’est au 1922 William Street.

Le gouvernement municipal a maintenant accepté la demande de permis de développement de Lanefab pour envisager la possibilité de développer un bâtiment permanent sur le site.

Petit terrain au 1916 William Street à East Vancouver appartenant à Lanefab Design/Build. (Évaluation C.-B.)

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Petit terrain au 1916 William Street à East Vancouver appartenant à Lanefab Design/Build. (Google Maps)

«Nous voyons ce projet comme une continuation de cet esprit de collaboration entre notre équipe et la Ville dans le but de montrer ce qui est possible avec le remplissage urbain de petits lots», lit-on dans la demande de Lanefab.

« Bien qu’il n’y ait que quelques lots comme celui-ci dans la ville, nous pensons que ce projet peut être une source d’apprentissage et d’inspiration pour toutes les futures formes d’habitation qui pourraient être envisagées dans les zones RS et RT de la ville. De même, nous pensons que ce sera un ajout mémorable et unique au quartier, jouant potentiellement un rôle déterminant dans la façon dont le Sam Kee Building a joué un rôle similaire dans Chinatown. »

La demande récemment publiée montre qu’ils cherchent à construire une maison unifamiliale de trois étages avec un sous-sol, une terrasse sur le toit et des cours avant et arrière.

La surface de plancher totale atteindrait 1 202 pieds carrés. Le plan d’étage comprend “des escaliers, une salle de bain et une chambre utilisable”.

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Représentation d’artiste de la petite maison sur le petit terrain du 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Conception/Construction)

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Représentation d’artiste de la petite maison sur le petit terrain du 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Conception/Construction)

Mais pour réaliser cette forme de construction très peu conventionnelle, ils demandent au personnel de la ville d’approuver plusieurs assouplissements aux exigences en vigueur.

Ils veulent augmenter la profondeur de construction autorisée de 21 pieds (35 %) à 30 pieds (50 %), augmenter la densité du rapport de surface de plancher admissible (FAR) de 0,6 FAR (324 sf) à 2,24 FAR (1 202 sf), augmenter le couverture de bâtiment autorisée sur le site de 45 % (243 pc) à 50 % (270 pc), ignorer l’exigence minimale de surface de site de 3 294 pc pour une maison unifamiliale et réduire à zéro l’exigence minimale d’espace de stationnement.

De plus, ils souhaitent que l’exigence de dégagement sur le côté du bâtiment soit supprimée, ce qui permettrait de déplacer le bâtiment à quelques centimètres seulement de la façade de la maison existante vers l’est.

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Représentation d’artiste de la petite maison sur le petit terrain du 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Conception/Construction)

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Représentation d’artiste de la petite maison sur le petit terrain du 1916 William Street, Vancouver. (Lanefab Conception/Construction)

Lanefab reconnaît que la maison attenante au 1922, rue William serait affectée par leur nouveau bâtiment, mais ils affirment que les fenêtres de l’ancienne structure donnant sur le petit terrain ne sont “pas conformes au code de prévention des incendies”. Cette maison existante au 1922 William Street est prête pour une rénovation en tant que maison de caractère avec un ajout intercalaire, mais la construction n’a pas encore commencé. Lanefab dit qu’ils ont contacté le propriétaire au sujet de l’acquisition du petit terrain pour former un assemblage de terrain avec leur projet, mais n’ont reçu aucune réponse.

Les dossiers d’évaluation de la Colombie-Britannique montrent que la valeur estimative du petit lot a été constamment extrêmement faible pendant la majeure partie de la dernière décennie, atteignant un sommet de 7 200 $ pour la liste d’évaluation de 2015 et un minimum de 3 600 $ pour la liste d’évaluation de 2015. 2016.

Pour la rénovation de 2021, la propriété avait une valeur estimative de 4 900 $, soit environ 9,00 $ le pied carré.

Comparez cela à la valeur estimative de 1 837 600 $ (terrain de 1 744 000 $; structure de 93 600 $) pour le 1922, rue Willam, qui a un terrain de 4 000 pieds carrés, sept fois et demie plus grand que le petit terrain voisin. La valeur imposable par pied carré de la composante terre seule est de 379 $ par pied carré, soit 42 fois plus que le petit terrain.

Mais la différence de largeur du canyon dans la valeur cadastrale n’existe plus, en ce début d’année.

La liste de 2022 voit la valeur évaluée du petit lot à 173 000 $ ou 320 $ le pied carré, soit une augmentation de 35 fois par rapport à 2021.

On ne sait pas exactement ce qui a déclenché l’augmentation stupéfiante d’une année sur l’autre de la valeur imposable du lot.

L’acquisition de la propriété par Lanefab l’an dernier a été évaluée à 210 000 $. La propriété a également changé de mains en juillet 2020 dans le cadre d’un accord d’une valeur de 88 000 $.

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