Les données de Statistique Canada indiquent que trouver un logement en Colombie-Britannique ne sera pas plus abordable

La demande de maisons en Colombie-Britannique dépasse encore largement l’offre, selon les experts, même si les derniers chiffres du recensement montrent que la croissance du nombre de maisons a dépassé l’augmentation de la population à l’échelle nationale.

Statistique Canada a rapporté mercredi que la croissance des appartements dans un immeuble de cinq étages ou plus a largement dépassé les autres types de logements à travers le pays, bien que les maisons unifamiliales restent la forme dominante, représentant environ la moitié de tous les ménages.

Il y a 866 340 maisons unifamiliales en Colombie-Britannique, ce qui représente 42,4 % de la répartition des logements, une augmentation de 1,7 % depuis le dernier recensement en 2016.

Il y a également 221 850 logements dans des immeubles de cinq étages ou plus, ce qui représente un total de 10,9 % du nombre total de logements dans la province. Ce nombre est passé de 177 830 unités de ce type en 2016, qui représentaient alors 9,4 % de tous les logements en Colombie-Britannique.

Augmentation des départements dans tout le pays

Au Canada, il y a près de 1,6 million d’appartements dans des immeubles de cinq étages ou plus, soit 10,7 % de tous les logements, en hausse par rapport à 9,9 % en 2016.

Andy Yan, directeur du City Program à l’Université Simon Fraser, s’attendait au boom des copropriétés. Il a dit qu’il s’attendait à ce que la tendance des jeunes à ne pas pouvoir “gravir les échelons de la propriété” se poursuive, en grande partie à cause de l’espace et du prix des terrains.

“Tout est cher maintenant”, a déclaré Yan. “[Millennials] Vous n’êtes peut-être pas en mesure de payer le coût du terrain, mais vous voulez acheter quelque chose, donc c’est surtout un condo.”

Andy Yan dit que de plus en plus de jeunes sont obligés de vivre dans des condos et des appartements à mesure que le coût de la propriété devient de plus en plus inabordable. (Harman/CBC News)

Nathanael Lauster, professeur agrégé de sociologie à l’Université de la Colombie-Britannique, a déclaré que le logement est un “obstacle majeur à la croissance”, mais a également noté que le recensement ne mesure pas la demande ou les besoins.

“Nous ne construisons plus de nouvelles maisons unifamiliales supplémentaires, donc cela va devenir de plus en plus un marché distinct et une sorte de luxe ici”, a déclaré Lauster.

Leo Spalteholz, analyste du logement chez Homes for Living, un groupe de bénévoles communautaires qui tente de rendre le Grand Victoria plus abordable pour les locataires et les propriétaires, a noté que l’afflux de personnes qui déménagent sur les côtes du Canada pendant la pandémie a également stimulé la concurrence sur le marché immobilier.

« Il ne faut pas beaucoup de monde pour submerger les logements. Même avant que la pandémie ne frappe, les stocks de propriétés à vendre au Canada étaient assez bas, et tout d’un coup, ces gens ont emménagé.

Les statistiques publiées par le ministère de l’Emploi de la Colombie-Britannique plus tôt ce mois-ci montrent que plus de 100 000 personnes ont déménagé dans la province en 2021, le total annuel le plus élevé depuis 1961.

“C’est assez effrayant”

Aliya Griffin, 38 ans, vit dans le même appartement au sous-sol à East Vancouver depuis 2010. Elle a déclaré que les propriétaires avaient vendu la propriété et que les nouveaux propriétaires lui avaient signifié un avis d’expulsion de deux mois, alléguant qu’un membre de la famille prévoyait de déménager. Griffin s’est dite “choquée” d’apprendre qu’elle devait déménager en juin.

“Le loyer était très raisonnable et maintenant nous envisageons un marché qui est le double ou plus de ce que nous payons maintenant pour moins que ce que nous avons maintenant”, a-t-il déclaré.

“C’est assez effrayant, honnêtement. Je n’ai jamais été dans cette position auparavant.”

Inscrivez-vous à l’extérieur d’un petit immeuble locatif à Vancouver avec une liste d’attente. (David Horemans/CBC)

Elle a dit qu’elle payait 984 $ par mois avant que son mari ne déménage et que le loyer soit passé à 1 025 $. Elle a dit qu’ils pourraient maintenant être forcés de quitter la ville.

“Je fais partie de ces gens qui ont tout fait correctement. Je n’ai pas de dettes, je suis allé à l’école, j’ai eu un travail décent et je suis dans cette situation parce que les loyers ont augmenté beaucoup plus vite que les salaires”, a-t-il déclaré. en disant.

“Pour ma génération, l’accession à la propriété, sans parents super riches et solidaires, est tout simplement impossible.”

La crise du logement se propage aux petites villes

Pemberton a connu un pourcentage de croissance démographique plus élevé que toute autre communauté de la Colombie-Britannique comptant au moins 1 000 habitants entre 2016 et 2021. (Justin McElroy/CBC News)

Spalteholz a déclaré qu’il s’attendait à une croissance démographique dans toute la province, pas seulement dans les centres urbains comme Vancouver.

“Certains de ces petits marchés viennent d’être complètement inondés de nouveaux arrivants et ont simplement mis le marché en mode crise, tant du côté de la location que du côté du prix des maisons.”

Un rapport sur les tendances de la Vancouver Island Economic Alliance a révélé qu’entre 2014 et 2021, plus de 89 000 personnes ont déménagé sur l’île de Vancouver. Pendant ce temps, le parc de logements n’a augmenté que de 28 000 unités, a-t-il déclaré.

La disponibilité et l’abordabilité des logements affectent les personnes de toutes tranches d’âge et de tous les groupes démographiques, a déclaré George Hanson, président de l’alliance.

Les personnes âgées également expulsées

Isobel Mackenzie, une défenseure des personnes âgées en Colombie-Britannique, affirme que les personnes âgées sont obligées de vivre dans des logements inabordables. (Maggie MacPherson/CBC)

L’avocat principal Isobel Mackenzie a déclaré que seulement environ la moitié des propriétaires de plus de 65 ans vivent dans des maisons unifamiliales. L’autre moitié vit dans des appartements, des condos, des maisons en rangée ou des maisons modulaires.

Le recensement montre que 504 475 personnes de 65 ans et plus en Colombie-Britannique vivent dans une maison unifamiliale, une augmentation par rapport à 418 145 en 2016. Il a montré que 73 930 vivent dans des appartements dans des immeubles de plus de cinq étages, contre 58 310.

Mackenzie a déclaré que le déménagement dans des condos est logique pour les personnes âgées, car il est souvent moins cher que de posséder une maison, nécessite souvent moins d’entretien et comporte moins ou pas d’escaliers.

Mais avec environ un tiers des personnes âgées vivant avec moins que le salaire minimum, elle s’est dite préoccupée par les locataires âgés. Il a souligné une tendance récente des locataires à long terme face à l’expulsion, parfois illégalement, parce qu’ils vivent dans des appartements à loyer contrôlé alors que la valeur marchande a monté en flèche.

“Quand cela arrive, [seniors] Un choc catastrophique les attend autour du nouveau loyer qu’ils devront payer », a-t-il déclaré.

“En fin de compte, ils ne peuvent souvent pas se permettre l’augmentation de loyer; ils n’ont tout simplement pas l’argent.”

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