Le printemps est arrivé, mais les ventes de maisons canadiennes gèlent après que la Banque du Canada a forcé des hausses de taux

Chutes spectaculaires de Vancouver à Halifax en avril après la hausse des taux hypothécaires

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Les marchés de l’habitation ont connu de fortes baisses sur les deux côtes en avril, les ventes à Vancouver ayant chuté de 34,1 % et à Halifax de 25,5 %. La région immobilière la plus peuplée du pays, Toronto, a surclassé les deux avec une baisse enregistrée de 41 % des ventes.

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Les hausses de taux d’intérêt forcées par la Banque du Canada dans ses efforts pour freiner le paysage immobilier en plein essor du pays ont également touché le sud de l’Ontario, où le marché de l’habitation traditionnellement actif de la région de Toronto a ressenti le vent fort de la réglementation.

Le nombre de ventes en avril 2022 a chuté de 41,2 % par rapport à avril 2021, selon le Toronto Regional Real Estate Board, mais les prix ont augmenté de 15 % pour atteindre 1 254 436 $, ce qui était légèrement inférieur au prix de vente médian de 1 300 082 $ en mars 2022.

Les agents immobiliers de la GTA ont signalé 8 008 maisons vendues via MLS en avril 2022 27 pour cent baisse par rapport à mars 2022.

“Sur la base des tendances observées sur le marché du logement en avril, il semble certainement que la Banque du Canada atteint son objectif de ralentir les dépenses de consommation tout en luttant contre une inflation élevée », a déclaré le président du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Kevin Crigger, dans un communiqué.

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“Taux hypothécaires négociés shar roseau cours des quatre dernières semaines, ce qui a conduit certains acheteurs à retarder leur achat. Aller de l’avant, Il sera intéressant de voir quel équilibre la Banque du Canada trouvera entre la lutte contre l’inflation et ralentissement de la croissance économique et des recettes publiques lié às nous continuons à récupérer et à payer pandémieprogrammes connexes », a-t-il déclaré.

Le marché du logement le plus peuplé du pays “a poursuivi son ajustement aux coûts d’emprunt plus élevés”, a noté le TRREB. “Comme cela a été le cas lors des précédents cycles de resserrement des taux, certains acheteurs de maison ont été laissés de côté pour déterminer comment ils se repositionneront sur le marché.”

Le rival immobilier de Toronto, Vancouver, a également connu une baisse spectaculaire des ventes après que les ventes de maisons aient chuté de 34,1% le mois dernier par rapport à la même période l’an dernier. Avril 2022 n’a enregistré que 3 232 ventes contre 4 908 ventes en avril 2021.

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Mais Daniel John, président du Greater Vancouver Real Estate Board, ne semble pas désespérer. Il y voit un retour à des niveaux plus normaux.

“Au cours des deux derniers mois, nous avons vu les ventes de maisons baisser par rapport au rythme record de l’année dernière”, a-t-il déclaré dans un communiqué après la publication des résultats. «Bien que (un mois soit) encore une petite taille d’échantillon, le retour à un rythme plus traditionnel de ventes de maisons que nous avons connu jusqu’à présent ce printemps donne aux acheteurs de maison pleins d’espoir plus de temps pour prendre des décisions, obtenir un financement et effectuer d’autres diligences raisonnables telles que la maison contrôles. »

La croissance des prix a également ralenti. Le prix de référence composite de l’indice des prix des maisons MLS pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver (individuelles, maisons en rangée et condos) a atteint 1 374 500 $, soit une augmentation de 18,9 % par rapport à avril 2021, mais une augmentation de seulement 1 % par rapport à mars 2022.

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John a attribué le ralentissement à la hausse des taux d’intérêt et à une nouvelle taxe de 5% sur les logements vacants, généralement destinée aux acheteurs étrangers qui investissent leur argent dans la région sans y vivre.

Entrée du port d'Halifax avec l'île McNabs et le phare à droite et Halifax en arrière-plan.
Entrée du port d’Halifax avec l’île McNabs et le phare à droite et Halifax en arrière-plan. Photo postmédia, fichier

Dans un autre marché récemment volatil, la Nova Scotia Association of Realtors a déclaré que le nombre de maisons vendues à Halifax avait atteint 1 350 unités en avril 2022, une forte baisse de 25,5% par rapport au record établi en avril 2021, mais il reste le deuxième niveau le plus élevé pour le mois de son histoire.

Un afflux rapide de personnes en provenance d’autres provinces a fait monter en flèche les prix dans toute la Nouvelle-Écosse. Le prix moyen à Halifax-Dartmouth a atteint 603 386 $ en avril, un gain de 1 % par rapport à mars.

Les ventes de maisons à Montréal ont chuté de 17% par rapport à l’année dernière, ce qui en fait le mois d’avril le plus lent depuis 2017. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a enregistré 5 124 maisons vendues dans la région de Montréal pour le mois passé, contre 6 164 en avril 2021.

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Le conseil indique que les prix médians des maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Montréal ont augmenté de 16 % pour atteindre 580 000 $ en avril 2022, et que les prix des condos ont augmenté de 15 % d’une année sur l’autre pour atteindre 410 000 $.

En se déplaçant à nouveau vers l’ouest, une image différente apparaît à Calgary. Le prix d’inscription y a atteint 526 700 $ en avril, en hausse de 17 % par rapport au même mois l’an dernier, a rapporté le Calgary Real Estate Board. Ce chiffre a également augmenté de 2% d’un mois sur l’autre et, comme l’a noté le Financial Post, a montré que la hausse des taux d’intérêt n’avait pas encore atteint la demande à mesure que l’économie de la province se redressait.

Le CREB a toutefois noté que les acheteurs ralentissaient leurs achats des segments des maisons en rangée et des jumelés en avril, mais les niveaux de ventes sont demeurés historiquement élevés.

Au total, 3 401 maisons ont changé de mains le mois dernier, marquant une augmentation de 6% d’une année sur l’autre et un record pour le mois d’avril. Mais ce taux de ventes avait légèrement diminué depuis mars.

L’Association canadienne de l’immeuble a refusé de commenter avant les résultats d’avril, qui doivent être publiés le 16 mai.

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